中亞鐵工廠，頂樓加蓋，鐵皮屋，鋼構屋，水溝防臭，採光罩-鐵皮屋專家

鐵皮屋
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您好：
我記得蓋鐵皮屋之前一定要先申請，否則會吃罰單喔！
一、依建築法規定，頂樓加蓋鐵皮屋，屬建築之行為，須計入屋頂凸出物面積計算，如其與原有屋凸物合計面積超過建築面積八分之一則需計入另一樓層，申請增建建照未經申請擅自加蓋均視為違建為不合法建築物。
二、欲在屋頂加蓋鐵皮屋如欲符合建築法規，請洽開業建築師辦理相關手續。
三、同意書在申請時為必要文件之一，依據法規設計，申請就會通過。一般案件，政府機關規定為１０個工作天，但不是絕對。

頂樓加蓋
屋頂隔熱
頂樓加蓋

排水管中間有塑膠管造成下雨淹水
這種塑膠管用化學藥物無法溶解
只有找專業通水管的人來處理

 

頂樓加蓋
頂樓加蓋
鐵皮屋

老式的公寓頂樓多會將頂樓加蓋，此種情形仍非常嚴重，在我國目前消防及建築法規中，公寓頂樓的空間是規定作為避難平台之用不得增建，也就是說，頂樓加蓋基本上全都是違章建築，會被拆。 頂樓加蓋不但侵占了整棟住戶的活動空間，尤其在頂樓加蓋後通常會上鎖，因此也造成逃生的問題。 目前因違章建築實在太多，拆不勝拆，故台北市、台灣省和高雄市分別都訂有自己的自治規定，原則上先拆新的、後拆舊的，就是我們在建築實務上常說的「緩拆」。 所以台北市是以民國八十三年度為基準，「原則上」不拆八十三年以前的違建，有的人把民國八十四年以前建的違建，叫做「萬年違建」，意思是不會被拆，但是可別被誤導了，違建就是違建，如果被鄰居檢舉提出告訴，還是會被判決拆除。 原因是法官認為，緩拆只是政府的行政措施，不能阻礙其他住戶行使司法上權利，如頂樓住戶要搭蓋建物，須徵得大樓現住全部住戶的「書面同意」頂樓住戶無權佔用，法院不受政府緩拆政策拘束。 依照大法官的解釋，「所有權」的回復請求權，不受民法十五年時效的限制，因此頂樓違建不論多少年其它住戶訴求「所有權」拆除頂樓違建，並沒有時效消滅的問題。
上述答覆供您參考!
本文來自: http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1512032202152屋頂隔熱
屋頂隔熱
鐵皮屋

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頂樓加蓋
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占事：
出生时间：年　性别：男　起卦方式：直接指定
起卦时间：2012年04月14日06时28分
起卦农历：壬辰年三月廿四日卯时
清明：2012年04月04日17时16分　　　中华预测网
立夏：2012年05月05日10时40分　http://www.zhycw.com
神煞：天乙—子申　福星—丑亥　日禄—卯　羊刃—寅　驿马—亥　桃花—午　华盖—丑
干支：壬辰年　甲辰月　乙巳日　己卯时
旬空：午未　　寅卯　　寅卯　　申酉
六神　 伏神 　　　离宫：天水讼（游魂）　　　　　乾宫：天风姤
　　　　　　　　　【本　卦】　　　　　　　　　　　【变　卦】
玄武　　　　　　　▅▅▅▅▅　子孙壬戌土　　　　　▅▅▅▅▅　子孙壬戌土　　
白虎　　　　　　　▅▅▅▅▅　妻财壬申金　　　　　▅▅▅▅▅　妻财壬申金　　
滕蛇　　　　　　　▅▅▅▅▅　兄弟壬午火　世　　　▅▅▅▅▅　兄弟壬午火　应
勾陈　官鬼己亥水　▅▅　▅▅　兄弟戊午火　　×→　▅▅▅▅▅　妻财辛酉金　　
朱雀　　　　　　　▅▅▅▅▅　子孙戊辰土　　　　　▅▅▅▅▅　官鬼辛亥水　　
青龙　　　　　　　▅▅　▅▅　父母戊寅木　应　　　▅▅　▅▅　子孙辛丑土　世
請問幾點卜卦的？
房子位在山坡地嗎？前後有土堆？深坑？
房子有損傷（應該是結構上的），但是您已經知道。
 
1要價不斐？
2有中間人競價？

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基本上，如台端所言屬實，基本上，應該是屬於共同管線滲水!
建議您洽詢一下抓漏公司，有種抓漏藥劑叫做顯形劑(各地名稱不同)，可加於疑似漏水源頭，等約莫一星期後以特殊顯光燈照射，即可找滲水部位!
之後再用超音波檢測器，找出滲水部位中有裂縫位置，藉以抓出滲水源頭!如此一來才能根治!
其實....你之前的錢有點花的冤枉!基本上要確認是否為台端供水管線滲水，只要忍耐兩天把水表關掉，就可以確定是否為台端供水管線滲水!...還有個更偷懶的方法就是看台端的水費單!基本上供水管線滲水，水費單會很誠實的告訴你!如果改設明管後，水費無明顯下降，1.管線改裝不完全，未包含滲水點! 2.根本不是供水管線滲水!實務上只有這兩種合理解釋!
就已有之資訊判斷，推估屬於共同排水管線滲水機率極高!很簡單，您忍耐個兩天，把水表關掉，看看室內是否還有供水，如果沒有，兩天後樓下一樣還在漏水，答案就確定了!(有些老舊水表基本上已經無止水功能，所以水表關了還是一樣供水!很多水電工程人員因此誤判!水表關後一般來說，管內水一般於20分鐘內會流完!如樓下不再漏水並非一定是供水管線漏水，須進行排水管線顯形檢測再做判斷)!
很重要一點先提醒，倒完顯形藥水後，要維持正常使用比較好找到漏水點!
如果是共同排水管線滲水，如無合法報備管委會，屬區權人民事合意維護，費用如何分攤，並無明訂，如有合法報備管委會，依公寓大廈管理條例第10條第2項，管委會須依法釐清是否為所轄之共有管線，如是轄下共有管線，則為其負責維修範疇，如非其轄下管線，則須協助協調相關區權人分攤該筆費用!
如果是共同管線滲水，只要在台端家中每個排水孔道入大量顯形劑藥水，一星期後就可以知道滲水處，如果找不到，那表示可能為頂樓汙雨水管線所致，或是其他戶之汙水管線所致，那就麻煩點，到每一戶有滲水嫌疑的鄰居家中重覆顯形藥水的動作!一直到找出根源所在為止!顯形藥水有點貴，最好是先針對高風險位置檢測比較省!
這裡有一個實務經驗與您分享，基本上樓下漏水不一定是樓上的管線所致，各大樓管線配置，很有可能是更上樓層，或者是左鄰右舍，我處理過曾經有7樓左側的陽台排水管管帽破損，導致3樓右側的浴室漏水.....您的問題，我大膽推估，如前開施作之改善工程有確實施作，應該是排水管線壁內管破損所致!
該垂直牆面應該是緊鄰流理檯或浴室不然就是管道間!
本人很欣賞您的處理態度，如果上述方法還是找不到(機率極低但還是有可能)，你可再提供以下資料供本人判斷，也許能幫你找到滲水點!
1.請問貴大樓頂樓有無水塔?
2.滲水之垂直壁面是否為管道間/靠外牆側?
3.頂樓有無施作防水工程?
4.頂樓之水表位置相關是否於漏水點垂直投射5米內
5.滲水是隨時發生?雨天發生?或是有其周期性?特別時段性?
6.可否簡述貴大樓頂樓汙水管線設置位置?
專業....是有足以解決問題的能力，請不要氣餒，也許您只是沒找對解決問題的方法而已!都願意將所有供水管線改為明管了，解決這問題除非我最不想遇到的原因，你所需的預算應該遠低於改設費用!....如果您頂樓無設置水塔，基本上就不必擔心我的烏鴉嘴!
最後送上一句話，只要不漏水，大家就可以當好鄰居了!其他的，那不需要太在意!

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頂樓加蓋
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權狀沒有標示絕非合法，
可能是頂樓加蓋，
或是原來7樓挑高，
再隔成兩樓，
均屬違建，
未來若被檢舉，
會有被拆除的風險。

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違章建築要向台電申請分戶用電(分錶)！機會渺茫，限制條件很多，就算能申請費用也高出很多。
找水電換新及加裝分錶較可行，用浮動電價計算房客較不會爭議，「浮動電價」是用台電電費單計算，將總金額除以用電度數，得到的電價再乘以各樓別房客的用電度數，中間定有些許線路用電損耗，由用戶平均分攤。 

鐵皮屋
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一般頂樓加蓋，要申請合法並不難，只是每年房屋稅會多花一點。
頂樓加蓋有全密封式與遮雨棚架式，前者會有更多使用空間，防水效果最好，但是卻得考慮消防問題比較難申請通過，這個可以請頂樓加蓋施工廠商，幫你做詳細諮商。後者只有遮陽沒辦法完整防漏。
就我的經驗要做頂樓全密封式的，最好前後都留有陽台空間，作逃生用途以利於申請。
至於防水PU多半是考量住戶私人狀況而定，例如頂樓屬於公共空間無法申請，經費問題或者是所有權糾紛之類，否則應該加蓋最是長遠之策。
其實只要沒有所有權問題與妨礙公共危險問題，多半會合格。

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版大安:下列資料供你參考

頂樓加蓋
屋頂隔熱
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非常不合理!!!
給你一則新聞看看
住戶聯合控告 頂樓加蓋違建
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新聞來源
板橋地方法院
2003/01/07
　
打算利用屋頂加蓋的住戶，請先做好敦親睦鄰的工作。台北縣一處八層樓公寓的三名頂樓屋主，分別佔用屋頂加蓋一到兩樓，致使其他住戶根本無法使用，一氣之下聯名控告三人竊佔，承審法官認為三人在審理期間已陸續拆除違建，輕判拘役四十天，緩刑兩年。
據了解，這類糾紛屢見不鮮，尤其舊式公寓最常見，通常一般住戶為了情面不願與鄰居撕破臉。不過若當初購屋時沒簽下任何同意書，佔用屋頂的住戶一旦被告，絕大多數都會獲判有罪。
判決書中指出，台北縣新莊市龍安路一棟八層樓公寓，分別遭黃姓、劉姓與蘇姓三名頂樓屋主佔用加蓋，其中黃姓與劉姓兩名女屋主胃口最大，一口氣僱工加蓋兩層樓，總面積超過三十坪。蘇姓男屋主雖然沒那麼誇張，不過單是加蓋一層，面積也將近三十坪。
其實這批違建早在民國八十四年間就陸續出現，其他住戶制止無效，多次鬧得很不愉快。由於加蓋狀況實在太嚴重，其他住戶想到屋頂透透氣都不得其門而入，二十八戶鄰居中的十八戶前年索性聯名控告三名頂樓屋主，罪名是竊佔。
被告們都頻頻喊冤，宣稱屋頂加蓋前不但獲得建商保證，其他住戶購屋時也簽訂「屋頂、空地使用權同意書」，載明屋頂除公共設施，其餘均交由頂樓住戶管理使用。黃姓屋主更指稱，當初建商承諾取得使用執照後，會幫她蓋滿九、十兩層樓，最後卻黃牛，她只好自己花錢興建。
板橋地方法院承審法官發現，雖然黃姓屋主提供的買賣契約及「c」，都註明頂樓屋主可管理使用不分屋頂，但都沒有全體屋主的簽章，況且買賣契約並未授權頂樓屋主可以變更屋頂平台的結構、使用目的與性質，擅自加蓋就是不對。