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打算利用屋頂加蓋的住戶，請先做好敦親睦鄰的工作。台北縣一處八層樓公寓的三名頂樓屋主，分別佔用屋頂加蓋一到兩樓，致使其他住戶根本無法使用，一氣之下聯名控告三人竊佔，承審法官認為三人在審理期間已陸續拆除違建，輕判拘役四十天，緩刑兩年。



據了解，這類糾紛屢見不鮮，尤其舊式公寓最常見，通常一般住戶為了情面不願與鄰居撕破臉。不過若當初購屋時沒簽下任何同意書，佔用屋頂的住戶一旦被告，絕大多數都會獲判有罪。



判決書中指出，台北縣新莊市龍安路一棟八層樓公寓，分別遭黃姓、劉姓與蘇姓三名頂樓屋主佔用加蓋，其中黃姓與劉姓兩名女屋主胃口最大，一口氣僱工加蓋兩層樓，總面積超過三十坪。蘇姓男屋主雖然沒那麼誇張，不過單是加蓋一層，面積也將近三十坪。



其實這批違建早在民國八十四年間就陸續出現，其他住戶制止無效，多次鬧得很不愉快。由於加蓋狀況實在太嚴重，其他住戶想到屋頂透透氣都不得其門而入，二十八戶鄰居中的十八戶前年索性聯名控告三名頂樓屋主，罪名是竊佔。



被告們都頻頻喊冤，宣稱屋頂加蓋前不但獲得建商保證，其他住戶購屋時也簽訂「屋頂、空地使用權同意書」，載明屋頂除公共設施，其餘均交由頂樓住戶管理使用。黃姓屋主更指稱，當初建商承諾取得使用執照後，會幫她蓋滿九、十兩層樓，最後卻黃牛，她只好自己花錢興建。



板橋地方法院承審法官發現，雖然黃姓屋主提供的買賣契約及「c」，都註明頂樓屋主可管理使用不分屋頂，但都沒有全體屋主的簽章，況且買賣契約並未授權頂樓屋主可以變更屋頂平台的結構、使用目的與性質，擅自加蓋就是不對。

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陳宇育

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